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采光验房 冬季正当时

2011-01-13 13:39:24 作者:网文 浏览次数:0 网友评论 0
核心提示:

  在冬季验房有一定的科学道理,由于冬季的温度、日照、通风等自然条件比较特殊,能使一些平时不易暴露的问题在此时得到检验。然而,大多数业主在验房时将注意力更多地放在质量验收上。专家提醒广大业主,除了质



  在冬季验房有一定的科学道理,由于冬季的温度、日照、通风等自然条件比较特殊,能使一些平时不易暴露的问题在此时得到检验。然而,大多数业主在验房时将注意力更多地放在质量验收上。专家提醒广大业主,除了质量验收,光照、朝向也是不可忽视的环节,如果冬季的房子采光好,其他时间大可放心居住。

  昼短夜长最易挡光

  资深验房师表示,在冬季验房有一定的科学道理,冬季昼短夜长,阳光角度最斜,也最易发生挡光情况,此时选房,最能看出房子朝向是否好。一般来说,朝向好的房子白天采光时间比较长,而朝向差的房子采光时间比较短。“一般而言,南朝向的房子采光时间最长。东朝向的房子次之。西朝向的房子采光时间比较晚,到了夏天会有强烈的西晒,但如果西朝向带阳台,就会抵御大部分西晒,房子朝向就比较理想了。北朝向的房子采光最不好,夏天会很凉快,冬天会很阴冷。”“有的房子虽然是南朝向,但因为房子所处地势或楼层较低,被其他建筑物阻挡了部分光线,采光时间也会很短。因此购房者可以分成不同时间段多次实地看房。”

  采光权有法律保障

  在高层递增的如今,“采光权”关系到每个住户的生活质量。对于采光权,我国法律是否有这方面的规定呢?据了解,2007年10月1日起施行的物权法,对相邻建筑物的通风、采光和日照作出明确规定,为公民维护采光权、通风权提供了法律依据。例如,两幢房子之间间距狭窄,前幢大楼在屋顶竖起大广告牌,影响到了另一幢房子的阳光照射。这时,居民可到法院诉讼,要求前幢大楼拆除广告牌等。根据上述规定,如果建筑物确实妨碍了相邻建筑物业主的这几项权利,就可以要求合法维权。专家提醒:要想避免此类事情发生,首先需要开发商遵守相关的法律法规,在房地产项目开发过程中,不擅自提高容积率,以免带来采光权纠纷;其次,在开发商自律的前提下,如果开发商在不违反相关地块设定的规划条件下,给周边住户带来影响的,需要住户的理解和支持。

  据《淮海晚报》

[作者:网文]
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