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日照分析图不达标,房子不给卖

2013-11-07 22:12:22 作者:网文 浏览次数:0 网友评论 0
核心提示: “户型方正,两房朝南,日照充足”……阳光充足一向是开发商宣传楼盘的重要卖点,这样的户型确实也能更加吸引购房者的关注。“买房子当然要考虑日照情况了,如果家里整天都晒不到太阳,房子住着多憋屈啊。”最近准备购房的张女士告诉笔者,除了房价和地理位置之外,房子

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   “户型方正,两房朝南,日照充足”……阳光充足一向是开发商宣传楼盘的重要卖点,这样的户型确实也能更加吸引购房者的关注。“买房子当然要考虑日照情况了,如果家里整天都晒不到太阳,房子住着多憋屈啊。”最近准备购房的张女士告诉笔者,除了房价和地理位置之外,房子的日照问题是自己非常重视的一个因素。

  然而,随着眼下扬州高层住宅越建越多,因采光和日照问题而产生的纠纷也日益频繁。近日,一热销楼盘就被网友网友爆出其产品存在缺陷,12楼以下的住户可能会面临晒不到太阳的问题,这让已经买了房子的业主们坐立不安,烦恼不已。那么,面对仍在施工中的房子,购房者用什么样的方法来挑选阳光充足的房源?国家对房子的日照时间有什么样的规定?万一买到的房子晒不到太阳该如何维权?笔者特地连线多位相关专业人士为读者答疑解惑。

    大寒日照不低于2小时

   按照国家相关规定,居住建筑应满足大寒日不低于2小时的日照标准,每套至少应有1个居住空间(卧室、起居室)满足日照标准。然而,对普通购房者而言,这个标准显得有些笼统,指导性不强。

  对此,江苏城投分公司设计部经理蒋军标表示,要弄清楚自己所买的房子是否能晒到太阳先看楼间距,“国家对楼间距都有规定,根据这个指标来做建筑规划,一般情况下都能保证晒到太阳。”蒋军标指出,《江苏省城市规划管理技术规定》根据城市规模和控制的日照时间,对不同城市的日照间距系数提出了控制值。“扬州市为1.35,知道了这个系数,购房者就能根据‘楼高x1.2(1.30)’的公式算出标准楼间距,楼间距达标日照就能达标,否则就要小心了。”

  除了楼间距,楼栋的朝向与设计风格也会影响日照。“一般正南北朝向的房子都没问题,偏西南的节能住宅也能最大限度利用阳光。”蒋军标提醒,有些开发商为了提高容积率,将整栋楼设计成不规则形状,“对购房者会号称楼盘有立体感,但在其实这种设计会影响原本的日照时间。”日照不达标新房不准造,除了计算楼间距之外,有没有更直观、更科学的数据体现所购房子到底能晒到多长时间的太阳呢?

  业内专业人士表示,这其实一点都不难,“每个新建楼盘在报规划审批的时候必须提供日照分析图,没达到国家标准就是不合格产品,过不了审批这一关。”江苏省海韵设计院资深设计师陶丹丹介绍,这个日照分析图是开发商委托具有相应资质的规划设计院采用计算机进行分析。主要按以下方法进行:根据所获得的空间数据建立日照分析模型;再确定遮挡建筑和被遮挡建筑,并对被遮挡建筑的日照情况进行多点沿线方法分析,得出建筑物有效日照时间;然后编制日照分析报告,根据日照标准提出评估结论。

  “这份日照分析图表非常详细与科学,不但每套房子甚至连每个窗户在大寒日的日照时间都标注得清清楚楚。只要房子在建造过程中不出现严重误差,实际居住的日照时间基本都会和数据相符合。”不过,陶丹丹也表示,虽然每个楼盘都有这份日照分析图,但是由于没有在强制公示的文件之列,因此购房者一般看不到。笔者咨询了扬州在售的多家楼盘,均表示日照分析图没有义务公示,即使购房者强烈要求查询,也要酌情考虑。

    “阳光”缺失开发商赔偿

  那么,如果购房者入住之后,发现自己的房子在大寒日的日照时间 不达标该怎么办呢?陶丹丹表示,遇到这种情况购房者完全可以把开发商“告上法庭”。江苏苏源律师事务所资深律师王炜也指出,《物权法》规定:“建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”这为购房者维护“阳光权”提供了法律依据。

  不过,虽然此类案件只要起诉绝大部分都会胜诉,但王炜也指出,现在“一缕阳光”到底值多少钱国家还没有具体赔偿标准以及实施细则。“在维权的赔偿通常会参照以下标准:一、委托专业机构对受挡的房屋进行价格评估,确定阳光正常的房屋价值与不达标的市场价,前后的差价即为赔偿价;二、实际测量房屋的日照时间及面积,与国家规定标准进行比较。赔偿单位(元/平方米)×受挡房屋面积(平方米)=赔偿数额。


 

 


[作者:网文]
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